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高姓菜販與卅多名攤販共有台北市復興南路SOGO商圈約一百坪土地，作為市場攤位使用；其他共有人想把土地賣給房產大戶「劉媽媽」，高打官司主張「優先承買權」，結果菜販打敗劉媽媽。

台北地院認為，其他共有人通知高姓菜販要出售土地時，通知函送達地點出錯，遲兩天才送到高手上，高沒有超過十天內行使優先承買權的期限，判決��只須給付一億零七百萬，就可優先買這筆精華區土地。這塊地目前市價超過三億。

記者昨天走訪高姓菜販位於台北市木新路及老泉街的兩個聯絡處所，他的家人不願開門，說高不住該處，要求別再打擾他們的生活。「劉媽媽」身邊人士昨天指出，目前尚未收到判決結果，必須等收到判決主文以後，再決定如何因應。

三、四十年前，高姓菜販在老泉街種竹筍，拿到信義路賣，後來SOGO百貨開始營業，附近人潮擁擠，他改到SOGO商圈的復興南路市場賣菜。廿六年前，他買下其中一個攤位，和其他卅二名攤販共有復興南市場的土地所有權。

二○○七年，其他卅二名攤販要將共有的土地，以一億零七百萬元賣給「劉媽媽」劉月釵。高不同意，主張依照土地法，他享有優先購買權。

這卅二名攤販將存證信函寄到高的攤位及木新路住處，要求於函到十天內回覆是否行使優先承買權。他們認為高沒有在期限內回覆，於是將土地賣給劉媽媽。

法官調查，高將復興南路攤位借給妻舅使用，存證信函寄達時，由別人簽收，送達不合法。另封寄到木新路的存證信函，由高的大媳婦在二○○七年一月廿六日簽收，兩天後轉交高，高在同年二月六日發函通知共有人要行使優先承買權。

法官認為，共有人通知高的存證信函，應從同年一月廿八日起算，高在二月六日回覆，沒有超過十天的優先承買期間。

劉媽媽與卅二名攤販簽約時，註明如果有共有人行使優先承買權，契約失效，卅二名攤販只要無息退款。劉媽媽不但拿不到地，已付數千萬元只能無息拿回。

優先承買權／共有人 同條件優先買

土地法規定，民眾出售彼此共有的土地、房屋時，其他共有人可以用相同的價格，共同或單獨優先承購。這就是法律為保障共有人的權益，所賦予的「優先承買權」。

也就是說，土地或房屋處於共有狀態時，當共有人要出售這些房產，其他共有人有權利請求以同樣條件、優先買下；如果其他共有人在十天內不表示要行使「優先承買權」，就視同放棄。（蘇位榮）

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