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工商時報【記者王信人／台北報導】

都市更新案近年來在大台北地區竄紅，國有地被私人地主劃入都更單元高達630案，計10萬5,825坪(35公頃)，國產局成為全國都更的最大地主。但是專家認為，國產局應爭取做公辦都更，不必被動式參加民間都更，避免公有財產被私人地主或建商侵蝕。

依據都市更新條例第10與27條，「都更計畫範圍內公有土地及建築物，應一律參加都市更新」。

國產局表示，因為這樣，被動參與了630案都更。

國產局表示，被民間都更案劃入的國有地，如果是空地，國產局大多不同意，台北市政府都更��員會也不會同意；如果是被私人占用或出租的國有地，可藉由都更排除占用，國產局又可以分回房子，因此「勉強參加」。

以前，國有地被私地主劃入都更時，國產局就直接出售或讓售，造成幾塊大面積土地流入私人地主手中。

國民黨執政後，在98年1月10日，國產局修改「都市更新事業圍範內國有土地處理原則」規定，國有地在151坪以上，且占都更單元面積低於二分之一時，要評估是否「主導」都更。

但由於人力不足，國產局主導案只有1件。其餘630案都是參與民間自辦都更；其中，有多處的國有面積在1,000多坪至2,000坪，而且占該都更案面積5成以上。

台北市中正區永昌段有數塊大面積國有地，合計達5,116坪，且占單元面積高達8~9成，也是由私人地主主導都更。國產局表示，永昌段的這些案子大多是98年以前的舊案，因為都更程序已進行幾年，不便翻案，還是照以前的承諾參與都更分配房子。

依據國產局統計，位於大台北的國有地占都更單元面積介於5~8成之間，由民間地主導者，有16案，國有地23,322坪。國有地占都更單元大於8成，由民間地主導者，計有8案，20,452坪。

估價師公會理事長卓輝華表示，國產局對大面積國有地可與地方政府合作，做公辦都更，不必參加民間都更，避免被私地主或建商「以小吃大」侵蝕公有財產。