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工商時報【記者馬婉珍╱台北報導】

大台北以外地區自住買盤撐起房市一片天，奢侈稅上路後的交易狀況比大台北地區活絡，桃、中、高等都會區房價更形成「微笑曲線」，從2009年便展開明顯漲勢。

信義房屋統計，15年來台北市房賃上漲超過1倍，桃園、台中、高雄等都會區的房價則呈現緩漲的「微笑曲線」走勢，房價出現明顯漲勢是從2009年至今，統計15年來房價上漲近4成，高雄房價漲幅則約8％。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北以外的區域，奢侈稅後房市衝擊不若大台北地區嚴重，除了本身投資客比重不高，主要是這波房市走揚屬於「有基之彈」。

他指出，大台北以外的區域近年就業狀況逐漸改善，加上年輕的人口結構與結婚等穩定購屋需求，且桃、中、高還是有很多1字頭房價的房子，加上2出頭左右的房貸利率，讓房價呈現「微笑曲線」，一般民眾也可以微笑購屋。

台灣房屋研究中心調查，外縣市至桃園縣購屋者眾，北市與新北市的客層就占了48.3％，遷入者人口多數選擇3大區域，包括桃園市中正特區、桃園高鐵青埔特區與中壢市海華商圈。

中壢海華商圈價格約每坪22~25萬元、桃園青埔高鐵特區房屋價格大約每坪23~25萬元，價格較高的是桃園市的中正藝文特區，每坪約23~25萬元。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，桃園有外來客遷居主因是房價相對較低，民眾可接受度較高；且公共建設完善，生活機能健全，這類長期買氣愈來愈強的區域，房價表現也會更熱情。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!