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工商時報【記者蔡��芳╱台北報導】

高資產族群近年來在政策積極打炒房、台北房價面臨觸頂之際，有朝向海外布局的趨勢，英國倫敦知名地產開發商Native Land & Grosvenor也首度來台叩關，正式委託第一太平戴維斯（Savills），在2012年英國倫敦舉辦奧運之前，跨海來台仲介倫敦的豪宅「NEO Bankside」。

第一太平戴維斯台灣分公司協理邱奕平昨（7）日表示，英磅匯率走貶、倫敦房價去年穩定上揚1成多，但租金報酬率每年有平均5％以上的穩定收益，以及合理的稅制，是英國倫敦不動產跨海來台銷售的主要賣點。

邱奕平指出，除了Native Land & Grosvenor外，還有5家英國地產商正洽商中，都規劃來台銷售倫敦豪宅；亞洲方面，日本、泰國地產商也計劃「登台」投石問路。

第一太平戴維斯調查，全球第一豪宅倫敦「海德公園1號」，目前每平方呎約6,000英磅、換算新台幣約每坪1,003萬元，如此天價，仍令不少亞洲富豪趨之若鶩。

倫敦房地產一直是全球首富們的最愛，全球金融海嘯後，英鎊匯率持續下跌，2010年以來，俄羅斯、中東及亞洲台灣和中國等不少高資產客戶，紛紛把倫敦房地產視為新歡，收購倫敦不動產。

英國不限制外國人擁有房地產，外國人購買獨棟別墅可持有永久產權，大廈公寓為125年至999年使用權。

稅賦方面，具有免稅誘因，外國人到英國購屋置產，毋需繳納個人資本利得稅( Capital Gains tax)，租金所得收入也不需要納稅。

第一太平戴維斯跨國代銷「NEO Bankside」，共19戶、總銷金額約新台幣20億元，分為2房和3房，坪數約23坪至50坪，據悉來台銷售的倫敦房屋，每坪新台幣約167萬元至376萬元。

最近，台灣豪宅客戶先後赴海外置產，不少國內外房仲業也紛紛跨國代銷海外豪宅。信義房屋2010年7月首度代銷日本房地產，中信房屋也代銷日本房地產，大師房屋2011年代銷日本和美國加州房地產，連台灣房屋也將在3月代銷國揚實業的高雄豪宅「國硯」約50億元，到新加坡進行展銷。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!