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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

「居住正義五法」將在本周闖關立院進行三讀，引起房地產業界強烈的反應聲浪。中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事長王光祥表示，住宅五法牽涉到未來實價課稅爭議，若沒有配套就貿然實施，等於全民加稅。

台北市建開公會理事長吳寶田則直指，實價登錄並不能抑制高房價的問題，且「實價課稅如果沒有配套，根本不可行！」

「居住正義五法」包括不動產經紀業管理條例、土地徵收條例、平均地權條例、地政士條例等修正案及住宅法立法。一旦實價登錄的相關法令通過後，馬上會涉及實價課稅等稅率、稅基問題，加上資訊透明化，房地產重量級龍頭均認為，勢必大大衝擊房市。

王光祥表示，實價登錄後，接著將涉及實價課稅，但推動立法前，產官學界最好要釐清4大盲點，首先實價登錄和實價課稅的總價中，要如何分離房、地的價格？第二，怎麼認定「成本」？第三，不動產相關稅制繁多，稅率如何釐清才不致造成重複課稅、全民加稅的缺失？第四，稅負都有轉嫁效應，實價登錄、實價課稅與解決高房價問題根本是兩碼子事。

王光祥指出，目前全台房屋自有率高達9成，實價登錄和課稅將牽涉全民權益，政府不能不召開任何公聽會前，就閉門造車，草率實施。如果推動實價課稅，沒有相關配套，無異等同全民加稅。

吳寶田表示，房價實際登錄和實價課稅並不能解決高房價問題，他舉例指出，香港、大陸、新加坡都已實施，可是房價還是繼續攀升，可見房價透明化、和高房價並無相關性。

此外，實價課稅牽涉到如何認定「實際交易價格」、「取得成本」及未來稅率如何核計、又金融機構受償額度會減少等衝擊評估，都必須先有完善的配套才行，政府如果沒有配套措施就貿然推動，那根本不可行。

吳寶田分析，以不動產稅制和稅率配套來說，現行土增稅稅率從20％起跳，是所得稅最低稅率5％的4倍，現在又多了奢侈稅，如果稅制和稅率不能配套檢討，那麼實價課稅將導致重複課稅，進而造成市場「閉鎖」效應、降低流動性，政府的稅收將會不增反減，週邊產業的就業機會也連帶的遭受波及。

吳寶田認為，最不容忽視的是，還會影響金融機構安定性和產業融資。目前法拍屋是依照稅捐稽徵法條文，先扣除土增稅，才能償還銀行；如實價登錄後再進一步實價課稅，那麼金融機構的受償額度將大縮水，一般百姓不動產擔保品的估值也會減少、財富相對縮水，這些一波波的衝擊，政府有沒有評估和配套？

遠雄企業團董事長趙藤雄更直言，政府若實施實價課稅，每個家庭的稅負將因此提高，影響每一個家庭，目前台灣有792萬戶家庭，如要實價課稅，怎麼取得這些中古屋當初的購進成本？這就是一大困難了，且一般小型建商找出取得成本也很困難，只有上市櫃公司必須依法公告取得價格，但比例根本不到千分之一，所以要推動，一定有困難，除非有配套。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!