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工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】

2011年第3季台灣房價指數出爐，結果較上季上升2.42％，其中以高雄市升幅最大，其次為台北市。就每坪平均成交價格來看，新竹漲幅達7.48％最大；就成交量來看，七大都會區則全面呈現小幅量縮。

2011年第3季台灣房價指數為127，相較2011年第2季的房價指數微幅上揚2.42％，若與去年同期台灣房價指數比較，也呈現微幅成長趨勢。若考慮指數編製中的基期與平滑效果，則僅台北市、桃園縣及新竹縣市房價微幅上升。

至於其餘都會區每坪成交均價皆較上一季下跌，其中台南市下跌9.78％，跌幅最大，其次為高雄市下跌3.87％。

台灣房屋指出，以房價水準而言，台北市每坪成交均價依然為全國之冠，約50.34萬元，台南市則為七個都會區最低，約8.86萬元。

整體分析，台灣房屋認為，2011年第3季台灣房屋市場在開徵奢侈稅的政策影響下，房價漲幅趨緩，成交量開始萎縮，反映房屋市場的買方觀望氣氛與短期需求驟降。

其中，北部都會區房價呈現價量背離的現象，成交量減少，但房屋價格整體仍高於前一季，台灣房屋表示，這顯示奢侈稅對抑制房價上漲的效果有限。

21世紀不動產分析，前3季不管新建案推案量、買賣移轉件數等房地產指標都明顯放緩，顯示奢侈稅實施後，賣方市場已轉向買方市場，但因房市未見底，民眾購屋評估期與成交期有明顯拉長的跡象。

至於有資金壓力的投資客與部份屋主想轉嫁15％稅基成本，造成買賣雙方價格認知分歧，一般自住客基本上抱持「審慎保守」的心態。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!